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一、項目概況

荊門極客公園，位于中國湖北省荊門市愛飛客航空小鎮(zhèn)，是中國首批特色小鎮(zhèn)——愛飛客小鎮(zhèn)的門戶和形象展示窗口，占地面積約888畝，是湖北省首個航空主題公園、全國中小學(xué)生研學(xué)實踐教育基地、首批國家體育旅游基地。

荊門極客公園圍繞航空文化特色、整合“海陸空”資源，著力打造了航空文化展示帶、濱水休閑景觀帶，靜態(tài)飛機(jī)展示區(qū)、航空VR科技體驗區(qū)、航空軍事體驗互動區(qū)、航空體育賽事區(qū)、航空研學(xué)拓展區(qū)，形成了星羅棋布的“兩帶五區(qū)”核心景觀，此外景區(qū)還擁有幻境球幕影院、軍事體驗基地、主會場、三棲模型基地、飛行營地、動漫王國、水上樂園、彩虹滑道、卡丁車、濱水棧道等，其旅游資源具有獨(dú)特性，具有極高的觀賞、教育、游憩價值。

二、研究范圍

策劃規(guī)劃范圍為極客公園1號島至6號島，面積約888畝。方案需緊密圍繞航空航天主題，通過對景區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查，重塑景區(qū)游覽格局，同時充分研究國家自然公園（濕地）、防洪管控、水庫管理等上位規(guī)劃（政策）要求，煥新觀光體驗項目并對現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造和提檔升級，策劃規(guī)劃落地性強(qiáng)、新質(zhì)力突出的新業(yè)態(tài)產(chǎn)品，增加游客體驗性，推動景區(qū)可持續(xù)和高質(zhì)量發(fā)展。

三、服務(wù)內(nèi)容

提檔升級策劃及概念性總體規(guī)劃方案應(yīng)包括但不限于如下內(nèi)容：

1.項目背景和政策合規(guī)性研究。分析項目所在地的生態(tài)環(huán)境保護(hù)、土地利用、文化保護(hù)等法規(guī)，確保符合政策導(dǎo)向，規(guī)避法律風(fēng)險，提升項目可持續(xù)性。

2.項目市場調(diào)研和競品分析。通過問卷、訪談或資料引用等方式研判目標(biāo)客群的消費(fèi)能力、偏好及行為模式與競品開展全方位對比，評估項目市場規(guī)模、競爭態(tài)勢及趨勢找準(zhǔn)項目的市場切入點(diǎn)和差異化方向。

3.市場定位和功能布局。基于資源稟賦、細(xì)分市場和競爭態(tài)勢，確立項目的市場定位、總體發(fā)展定位、主題定位、形象定位等，并根據(jù)項目定位劃分功能板塊和區(qū)域，優(yōu)化空間動線，兼顧游客體驗與運(yùn)營效率。

4.產(chǎn)品定位和業(yè)態(tài)組合。包括項目核心旅游吸引物和產(chǎn)品定位，以及基于項目定位策劃的觀光游覽、文化體驗、休閑娛樂、商業(yè)消費(fèi)、度假研學(xué)等業(yè)態(tài)，并圍繞需求策劃產(chǎn)品組合，延長游客停留時間與消費(fèi)鏈。

5.項目商業(yè)模式和價格體系。對項目門票、交通、住宿、物業(yè)出租、商業(yè)聯(lián)營、衍生品銷售、IP授權(quán)等多維營收來源進(jìn)行梳理策劃，統(tǒng)籌產(chǎn)品組合和營銷策略，提供具有競爭力的可行性定價建議。

6.財務(wù)測算和風(fēng)險評估。包括項目的建設(shè)投資總額測算，結(jié)合運(yùn)營成本、客單價、預(yù)計游客接待量、預(yù)期二銷轉(zhuǎn)化率等收益參數(shù)，評估靜態(tài)回收期、IRR等指標(biāo)，預(yù)測可能的風(fēng)險因素，優(yōu)化投資節(jié)奏、建設(shè)分期、資金配置等方案。

四、報名條件

1.本次方案征集采用公開報名方式，境內(nèi)外具有法人資格的獨(dú)立機(jī)構(gòu)可報名。

2.報名機(jī)構(gòu)必須具有經(jīng)合法注冊并在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照；機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同機(jī)構(gòu)，不得同時報名參賽。

3.報名機(jī)構(gòu)近三年經(jīng)營活動中無重大違法違規(guī)記錄。

4.報名機(jī)構(gòu)要有豐富的旅游規(guī)劃項目經(jīng)驗，特別是有景區(qū)運(yùn)營實戰(zhàn)管理經(jīng)驗、航空主題景區(qū)策展等類似項目策劃規(guī)劃方面的成功案例。

5.報名機(jī)構(gòu)有專業(yè)、高效和經(jīng)驗豐富的運(yùn)營規(guī)劃團(tuán)隊，能夠結(jié)合極客公園親子休閑、研學(xué)資源稟賦和經(jīng)營現(xiàn)狀，提出具有創(chuàng)新性和可操作性的運(yùn)營方案。

五、征集流程

項目采用公開征集方式，分四個階段開展：

1.機(jī)構(gòu)報名階段：意向機(jī)構(gòu)應(yīng)于2025年7月6日17:30前，提交報名表及資信文件，蓋章掃描后發(fā)送至郵箱1575664724@qq.com。

2.實地調(diào)研階段：報名機(jī)構(gòu)可在報名成功后預(yù)約至項目地進(jìn)行實地踏勘調(diào)研，征集單位提供答疑服務(wù)，發(fā)放項目策劃任務(wù)書和基礎(chǔ)資料包。

3.初步方案提交階段：報名機(jī)構(gòu)應(yīng)于2025年7月25日17:30前，完成并提交策劃初步方案（PPT和PDF非鎖定狀態(tài)電子文檔）至郵箱1575664724@qq.com。

4.方案組織評審階段：征集單位將在方案提交截止后10日內(nèi)，組織由湖北文旅集團(tuán)外部專家、評審委員等組成的評審團(tuán)對方案進(jìn)行現(xiàn)場評審（參選機(jī)構(gòu)需現(xiàn)場匯報方案），評選3家獲獎機(jī)構(gòu)，然后以會議方式內(nèi)部“票決”確定最終合作機(jī)構(gòu)。

六、時間安排

以上為暫定時間計劃，如因方案評審時間延誤，征集單位可據(jù)實調(diào)整各階段時間，具體以征集單位通知為準(zhǔn)。

七、成果要求

1.征集提交的方案為電子版文件（PDF或PPT格式），方案內(nèi)容應(yīng)包括規(guī)劃總平面圖、功能分區(qū)圖及相關(guān)專項規(guī)劃圖等參選單位認(rèn)為必要的規(guī)劃圖紙。

2.最終成果需提供電子版文件（PPT格式），包括但不限于平面規(guī)劃圖、鳥瞰效果圖、重點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)效果圖等。最終成果還應(yīng)提交紙質(zhì)版A3圖冊三份，并加蓋公章。

八、獎勵設(shè)置

項目采取公開征集方式，總費(fèi)用40萬元。設(shè)置方案評審第一名為中選機(jī)構(gòu)，簽訂項目委托合同；其他獲獎機(jī)構(gòu)給予獎勵。

第一名為中選機(jī)構(gòu)。項目委托費(fèi)用35萬元，中選機(jī)構(gòu)根據(jù)項目評審會和論證會意見形成最終成果。

設(shè)第二名1家，獎勵3萬元；

設(shè)第三名1家，獎勵2萬元。

上述獎勵費(fèi)用由征集單位一次性支付（需提供等額增值稅專用發(fā)票后予以支付），費(fèi)用支付后，方案的知識產(chǎn)權(quán)歸征集單位所有。

九、征集規(guī)則

1.所有參選機(jī)構(gòu)應(yīng)保障提交作品在滿足國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求下具備落地性與可實施性；

2.本次征集活動收到的所有成果文件著作權(quán)歸參選機(jī)構(gòu)所有，使用權(quán)歸活動征集單位所有。獲獎的策劃成果在征集單位支付獎金后，征集單位有權(quán)免費(fèi)使用獲獎方案的所有內(nèi)容，獲獎機(jī)構(gòu)不得將方案另投他處或用于其他項目；

3.征集單位提供給參選機(jī)構(gòu)的所有資料（文字、圖紙、電子數(shù)據(jù)等）均屬保密內(nèi)容，未經(jīng)允許，任何人不得將內(nèi)容復(fù)制、改編、分發(fā)、發(fā)布、外借、轉(zhuǎn)讓或者以其他任何方式披露、使用上述技術(shù)基礎(chǔ)資料，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；

4.所有提交的征集成果文件內(nèi)容均應(yīng)是參選機(jī)構(gòu)原創(chuàng)，不得包含任何侵犯第三者知識產(chǎn)權(quán)的材料，也不得包含參加過其他項目或參選的作品。如果成果造成侵權(quán)，將取消侵權(quán)方參加本次征集活動的資格，并由侵權(quán)方承擔(dān)一切法律責(zé)任；

5.為保證方案質(zhì)量，征集單位對部分獎項擁有空缺或減少的權(quán)利；

6.參加本次征集活動的機(jī)構(gòu)均被視為承認(rèn)本公告的所有條款；

7.本次征集活動及相關(guān)文件的最終解釋權(quán)歸征集單位所有。

十、工作組織

征集單位：湖北文旅荊門集團(tuán)有限公司

聯(lián)系方式：馮代宜 13476097786

聯(lián)系郵箱：1575664724@qq.com

聯(lián)系地址：湖北省荊門市漳河新區(qū)湖北文旅荊門集團(tuán)有限公司